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  第398章 白嫖(4000)
  翌日,齐家地产总部。
  张齐元看了一下敖霏发给他的名单,里面想要加盟的有三家门店,分别是武昌那边一家、江夏一家以及光谷靠新区这边一家。
  对于想要加盟的门店,张齐元是多多益善的,毕竟不需要他什么钱,门店的盈亏也是店东自负,同时也能增加他公司的知名度和影响力。
  张齐元敖霏将三人都请到他办公室这边。
  他打量了一下三人,年纪都不算大,差不多都在三十二、三的年纪。
  “三位请坐。”张齐元给几人倒茶道。
  “三人既然想加盟我齐家地产,想必也清楚我公司的情况,不过我在此还是要重新说一遍。”看了眼三人后,张齐元说道:“首先我们的加盟押金是两万,三年之后,你如果想换招牌,这两万块钱是可以退给你们的,但如果三年之内想要换招牌的话,也必须等到三年之后。”
  “其次,因为我们公司现在处于上升期,所以必须保证口碑良好,如果你们门店有做出有损公司名誉的行为,是需要罚款的或者扣除押金的,这个伱们要清楚。”
  三人对视一眼,都点了点头,表示清楚,毕竟加盟任何一个品牌差不多都有这样的规定,齐家地产只收两万的押金,已经算是比较良心了。
  “当然了,对于加盟我们公司的店东,我们也是有优待的,首先就是租赁的单子,我们公司是不收取任何费用的,都是你们自己100%的提成,至于你们怎么跟经纪人分,就不在我们的管辖范围内,当然如果客户一定要走我们公司账户的话,那必须要扣掉税之后,才会把剩下的钱打到你们门店账户上。”张齐元说道。
  虽然说他们齐家地产的租单是经纪人100%提成,但加盟的店子可能不会遵循这个规矩,他们可能会给经纪人50%的提成,不过这就不是张齐元该管的了。
  “除此之外,我也有一家齐星租赁有限公司,专门收房和租房的,如果你们经纪人能收到房子或者是租出房子,一样会有中介费拿。”
  “我们的平台费只需要5%……”
  “具体的情况就这些了,如果你们能接受这个条件的话,我这边可以让助理去准备合同了。”张齐元将关于加盟自己公司的情况说了一遍之后问道。
  听完张齐元的话后,三人对视一眼,然后有一人说道:“张总,我这边有个问题想要咨询一下。”
  “您说。”
  “是这样的,因为我本身就是从世家地产那边出来的,不太喜欢贝壳那边的规矩,所以我想问下,如果公司做大的话,会不会跟世家地产一样选择加盟贝壳?”
  这个问题倒是让张齐元对提问的人刮目相看的,他很清楚,不喜欢贝壳的规矩是假,的确就是在贝壳赚的不多。
  首先贝壳的平台费就比较贵,加上成交的单子基本上要分掉很多业绩出去,店东真正分到手的其实比较少,这也是有一部分不喜欢贝壳的原因。
  “这个你们放心,就算我们齐家地产做大了,也不会加盟贝壳。”张齐元保证道。
  “行,有张总这句话就够了,我没什么问题了。”
  “我们也没问题了。”另外两人说道。
  “行,既然没问题了,那我们就签加盟协议吧。”
  说着,张齐元就让敖霏把他们公司的制式合同拿了过来。
  三人看了一下后,确定没什么问题后,纷纷签下了合同,交了押金。
  “欢迎三位的加盟,你们后续把门店地址发给敖霏,到时候我们这边会让人去帮你们做招牌。”张齐元喜不自禁道。
  有了这三家门店的加盟,那他齐家地产在光谷周边这一块的话语权也就越来越重了,甚至可以说能和爱家扳一扳手腕了。
  送走三位加盟的店东之后,张齐元开始单独面试合伙人。
  对于合伙人的选择,张齐元还是非常严格的。
  在他看来,今年政府发布的这些利好政策,其实就是在透支后面两到三年的买房客户,他预计明年春节过后可能会有一波小行情,但等到五月之后,市场行情可能急剧下滑。
  如果合伙人能力不足的话,到那时,他本钱可能都收不回来。
  最后张齐元从十来个候选人中选择了两个作为合伙人。
  “恭喜两位成为我们公司的合伙人,你们先租下门店,拿着门店的租赁合同来我们总部这边,我们会立刻安排人去装修,预计明年开春之后,应该就可以正常营业了。”
  签完合伙人协议之后,张齐元对两个合伙人说道。
  ……
  “张总,现在公司的门店越来越多,我们总部这边人手严重不足,首先就是店秘,现在崔梦月管着星城景园店和133国际社区店,但中建公馆店和保利店这边还没有店秘,还有就是财务以及后期人员也缺。”敖霏对张齐元说道。
  “招人吧,再招两个店秘,一个管中建公馆店和保利店,另外一个管金地城店,财务的话,你来招,后期的话,我已经有人选了。”张齐元想了想说道。
  作为齐家地产的直营店,店秘还是要的,首先店秘可以帮店里排出值班表,可以及时处理一些琐事的事情,毕竟经纪人要负责做业绩,这种事情也不能让他们做,而且店秘也能起到监管门店的作用,这还是必须要有的。
  而且现在公司的门店越来越多,财务这边也要增加人手,至于后期的话,他准备去一下罗刚的门店,问一下付强愿不愿意过来。
  “好的,张总。”
  处理完公司的事情之后,张齐元就开车来到罗刚的广电店。
  还别说,这么久没见到罗刚,还真有点怪想他的。
  张齐元刚到广电店这边,就见到赵磊正坐在前台打着电话。
  见到张齐元过来,赵磊冲他点了点头算是打了招呼,就继续打电话了。
  张齐元也不以为意,直接走到后面的办公区域,想要找罗刚,发现后面压根就没人,他只能在前台这边等着赵磊打完电话。
  “磊哥,罗刚呢?”等赵磊打完电话之后,张齐元问道。
  “他和陈泽两人去看广电5000平的写字楼了。”赵磊说道。
  “5000平的写字楼?几层的?”张齐元问道。
  “三层的。”
  “业主是自己上门的吗?”
  “是的。”
  “那这写字楼打算怎么出租?”“这就不清楚了。”
  张齐元点了点头,也只能等罗刚他们过来之后,再问了。
  “磊哥,最近业绩还好吧。”张齐元微微一笑道。
  “还行,最近开了几个新城东麓的租单,而且还收了两套广电的房子,也有八千多块钱左右。”赵磊脸上露出笑容道。
  “能赚钱就好,对了,付强呢?”
  “付强?他已经很多天没来了。”赵磊说道。
  张齐元倒也不觉意外,据他所知,罗刚这家店子压根就没开底薪,租单跟张齐元的直营店一样,都是员工100%提的,付强本身也不擅长做业绩,而且又喜欢打牌,肯定是在店里待不住的。
  而且罗刚之前喊付强过来,本身也就是临时过来凑个数的。
  想了想,他给付强打了个电话。
  过了许久,付强才接通,他隐约还能听到付强那边的麻将声音。
  “张总?有什么事情吗?”付强有些疑惑道。
  “付总,是这样的,现在我公司这边缺后期,你看你这边愿不愿意过来,工资三千,平时也不强制要求你过来上班,只不过有单子的时候,你就去跑一下,做一单就五百块,你看怎么样?”张齐元开门见山道。
  对于付强,他的要求肯定不能跟金雅一样,就算他强制让付强到总部上班,付强也不一定会遵守,而且说不定还会偷偷跑出去,与其如此,不如就让付强在家里上班,不过工资肯定不能跟金雅一样。
  “行啊,没问题。”付强立即答应下来。
  他本身就不喜欢坐在办公室里,现在听到张齐元这么说,自然是乐意至极,这样没事的时候依旧可以打牌,有需要过户的就去过户一下,时间比较自由,也比较轻松,而且每个月还有三千块的底薪。
  “就这么说定了,那你先忙。”
  挂了电话,张齐元在店里坐了一会儿,就听到了罗刚和陈泽的声音传来。
  他连忙走了出去。
  “哟,这不是我们的霸道总裁吗?总算出来见人了?”
  看到张齐元,罗刚和陈泽两人都笑了起来。
  “罗刚笑我,我还是比较理解的,陈泽你也好意思笑,不是你把我灌断片了,我会做出那样的事情吗?”张齐元没好气道。
  “哈哈,张总,你这要感谢我啊,如果不是我把你灌醉了,你不可能去亲路灯,你不亲路灯,就不会被拍下视频,不拍下视频,你怎么可能有现在这么火?”陈泽笑的更欢了。
  “就是,刚刚我们看的那套写字楼的业主都听说过你了。”罗刚说道。
  “真的假的?”张齐元不由问道。
  “当然是真的了,刚刚我们跟那个业主聊的时候,业主还说听说过我们齐家地产,还问我们老板是不是就是网上很火的那个亲路灯的。”罗刚笑着说道。
  “没搞,人家能买得起五千平的写字楼,怎么可能认识我?”张齐元不相信道。
  “这个是真的,业主亲口说的,我可以作证。”陈泽认真道。
  “是吗?我现在有这么火了?”张齐元摸了摸下巴道。
  “是的,你现在在新区这边知名度还是很高的,而且这几天听说你跟小岳岳杠上了,今天都还有人跟我打探情况呢。”罗刚说道。
  张齐元想想,好像的确是这样,他那个醉酒的视频本身就比较火,再加上他前面碰瓷小岳岳也碰瓷的比较成功,有人听说过他也很正常。
  “别说这个了,说说那个写字楼什么情况?”张齐元转移话题道。
  “总共5000平,三层,在广电大厦这边最上面的三层,租金100每平,底价是60,不过我估计还能谈。”罗刚说道。
  “那如果帮他租出去了,他给多少中介费?”张齐元问道。
  “不给中介费。”陈泽说道。
  “不给中介费?他想白嫖?那不可能。”张齐元瞪了瞪眼道。
  “虽然不给中介费,但他给其他的。”陈泽接过话道。
  “给什么?”
  “十个月的装修期。”陈泽说道。
  “十个月的装修期?这对我们中介来说好像没什么用吧?”张齐元疑惑道。
  罗刚翻了翻白眼道:“你是不是呆啊,你想啊,如果你跟客户谈五个月的装修期,那剩下五个月的租金就是我们的中介费,以此类推,给客户的装修期越少,我们的中介费就越高。”
  “像这种大面积的写字楼,装修期应该需要很久吧?”
  “是的,而且十个月的装修期就是从今天开始算起,也就是说我们每迟一个月帮他把写字楼租出去,他的装修期就少一个月,如果我们下个月帮他租出去,那就是只有九个月的装修期,下下个月租出去的话,就只有八个月的装修期。”罗刚说道。
  听到罗刚的解释,张齐元顿时恍然大悟。
  还别说,这个业主还是挺鸡贼的,这样就能让他们中介帮他尽快找到租客,毕竟越迟的话,少的都是中介自己的中介费。
  “如果是这样的话,那整租算是比较划算的,毕竟分租的话,后面肯定是很难一口气租出去的。”张齐元想了想道。
  “我跟陈泽也是这么认为的,我们觉得最好是找那种做酒店的人来把这三层全部拿下来,我跟陈泽刚刚算了一下,如果五千平一起拿下来的话,租金应该能够谈到40一平,就算是这样,一个月的租金也是20万,如果再跟客户谈到六个月的装修期,那还有4个月的装修期就是我们的,那就是八十万。”
  “正好你最近直播间做的不是风生水起吗?你在直播间里打打广告,看有没有人有意向的。”罗刚说道。
  “你以为直播间里能随便打这种广告吗?”
  “你别说的那么明显呀,暗示一下不就可以了吗?齐元,我发现你是不是当老板当傻了,感觉完全没以前的灵性了。”罗刚完全不给张齐元面子的损道。
  “行行行,我知道了,今天我在直播间里试一下吧。”
  (本章完)
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